Immobilieneinstellungen & Finanzierung
Immobilieneinstellungen
Finanzierung
Vermietungsparameter
Mietpreis: 8,00 €/m²
EigentĂĽmerdaten
Kreditdetails
Darlehenssumme:
200.000,00 €
Monatliche Rate:
632,49 €
Jährliche Rate:
7.589,88 €
Gesamtkosten ĂĽber Laufzeit:
75.898,80 €
Davon Zinsen:
23.898,80 €
Kaufnebenkosten
Grunderwerbsteuer (5% BW):
12.500,00 €
Notar und Grundbuch (~2%):
5.000,00 €
8.925,00 €
Schätzkosten (optional):
Gesamte Kaufnebenkosten:
26.425,00 €
Gesamtinvestition (Anzahlung + Nebenkosten):
76.425,00 €
Steuerberechnung - Jahr 1
Werbungskosten:
Jahresmiete:
9.600,00 €
AfA (Abschreibung):
4.000,00 €
Darlehenszinsen:
7.200,00 €
Hausgeld + Nebenkosten:
3.600,00 €
Instandhaltung:
960,00 €
Versicherung:
360,00 €
Grundsteuer:
300,00 €
Zu versteuerndes Einkommen aus Vermietung:
-16.420,00 €
Gesamtes zu versteuerndes Einkommen (mit Löhnen):
83.580,00 €
Gesamte Steuern:
Einkommensteuer:
16.800,00 €
Kirchensteuer:
1.344,00 €
Solidaritätszuschlag:
924,00 €
Nettoertrag nach Steuern:
-8.688,00 €
Monatlicher Cashflow
Monatliche Mieteinnahmen:
800,00 €
Monatliche Kreditrate:
-632,49 €
Betriebskosten:
-410,00 €
Monatliche Steuerbelastung (Mieteinnahmen):
-136,83 €
Aktuelle Miete (Eigennutzung):
0,00 €
Netto Monatlicher Cashflow:
-379,32 €
Jährlicher Cashflow (30 Jahre)
| Jahr | Jahresmiete | Kreditrate | Kosten | Steuern | Netto |
|---|
Amortisierungsplan
Detaillierte JahresĂĽbersicht
| Jahr | Mieteinnahmen | AfA | Zinsen | Kosten | Steuerpflichtiges Einkommen | Steuern | Netto Cashflow |
|---|